Fiyatlar gerçekten düşüyor mu, hangi habere inanayım?
İki haber de bir şey ölçüyor ama çoğu zaman yanlış şeyi. İlandaki rakam evin kaça satıldığını söylemez, satıcının ne umduğunu söyler. Asıl termometre, bir evin satılmasının ne kadar sürdüğüdür. O süre uzadıysa, etiket ne yazarsa yazsın, fiyat çoktan inmeye başlamıştır. Bu yıl tam da bu oldu: İlanlar daha uzun bekledi, talep soğudu. Endeksa ve Emlakjet verilerine göre nisanda ortalama metrekare fiyatı 5 yıl içinde ilk kez aşağı döndü ve %1,1 geriledi. Yani bir rakama bakacaksan, manşete değil, evlerin ne kadar sürede el değiştirdiğine bak. Bir de şunu unutma: “Piyasa” diye tek bir şey yok. Birazdan göreceğin gibi, ev senin fiyat bandına göre bambaşka davranıyor.
