Markalı konut projelerinde ilk 9 ayın lideri belli oldu

Ekonomik belirsizlik ve yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle 2021 yılı inşaat sektörü için pek parlak geçmese de, bazı markalı konut projelerine ilgi hala sürüyor.  Konut piyasasında markalı projelerin büyük bölümü Emlak Konut GYO’a ait arsalarda, arsa karşılığı hasılat paylaşımı ihaleleriyle gerçekleştiriliyor. İhalelerde kazanan firma toplam hasılattan Emlak Konut GYO’ye en çok payı teklif eden firma oluyor. İstanbul ve Ankara gibi büyük ve yoğun kentlerde, en gözde arsalar Emlak Konut portföyünde bulunduğu için, hemen hemen tüm markalı konut projeleri Emlak Konut ortaklığıyla gerçekleşiyor. Halka açık bir şirket olan Emlak Konut, bu yılın ilk 9 ayında projelerinden gerçekleştirilen satışları detaylı olarak Kamuoyuna Açıklama Platformu’na (KAP) bildirdi. Verilere göre 2021 yılının ilk 9 ayında, Emlak Konut’un arsa sahibi olarak yürüttüğü 65 projede 3 bin 829 bağımsız bölüm satıldı. Satılan konutların toplam brüt alanı 643 bin 859 metrekare. Bu satışlardan elde edilen toplam hasılat ise 9 milyar 355 milyon TL. Bu verilere göre Emlak Konut projelerinde satılan konutların ortalama metrekare değeri 14 bin 529 TL. İlk 9 ayın satış lideri ise İstanbul’un en gözde semtlerinden Nişantaşı’nda, Amerikan Hastanesi ile Fulya arasında kalan arsada inşaatı süren Nişantaşı Koru projesi oldu. DAP Yapı’nın geliştiricisi olduğu projede satılan 102 daire karşılığında 1 milyar 391 milyon TL hasılat elde edildi. Projede ortalama brüt metrekare satış fiyatı 58 bin 65 TL olarak gerçekleşti. Farklı büyüklüklerde olsa da fikir vermesi açısından belirtmek gerekirse, ortalama daire satış fiyatı 13 milyon 640 milyon TL oldu. Bu rakamlara göre Nişantaşı Koru projesi toplam satış hasılatının yanı sıra, brüt metrekare başına satış fiyatıyla da 9 ayın liderliğini aldı. Özak GYO, Yenigün ve Ziylan Grubu’nun ortak projesi Büyükyalı, 1 milyar 98 milyon TL’lik hasılatıyla ikinci sırayı aldı. 223 bağımsız bölümün satıldığı projede, ortalama brüt metrekare satış fiyatı 30 bin lirayı aştı. Emlak Konut Vadi Evleri 480 bağımsız bölüm satışıyla, bu alanda ilk 9 ayın lider projesi oldu. 85 bin metrekarenin üzerinde satış gerçekleştirilen projede, metrekare satış fiyatı 8 bin 28 TL’de kalınca, toplam hasılat 687 milyon lirayla ancak üçüncü sırayı almaya yetti. Tahincioğlu Grubu, Nidapark İstinye ve Nidapark Küçükyalı projelerinde toplam 981 milyon liralık satış gerçekleştirdi. Brüt metrekare fiyatları İstinye’de 38 bin, Küçükyalı’da ise 20 bin lirayı aştı. 2 projede toplam 263 bağımsız bölüm satışı gerçekleşti. 9 aylık verilere göre en düşük metrekare satış fiyatı 3 bin 269 lirayla Gebze Emlak Konutları 3. Etap 1. Kısım projesinde kaydedildi. 39 bin 888 metrekare tutarında 263 bağımsız bölümün satıldığı projenin 9 aylık hasılatı 130.4 milyon TL oldu.

Geçmiş yıllar şampiyonları

Emlak Konut GYO’nun verilerinde geçmiş yıllara ait ayrıntılı rakamlar da var. Bu verilere göre 2015 yılının tamamında en çok satış gerçekleştirilen proje Ağaoğlu Maslak 1453. 106 bin 966 metrekare büyüklüğünde 637 dairenin satıldığı 2015 yılında projenin yıllık satış hasılatı 864.7 milyon lira olmuş. Ortalama brüt metrekare satış fiyatı 8 bin 84 lira olarak gerçekleşmiş. Ağaoğlu 1453’ün 2021 ortalama satış fiyatı ise 18 bin 221 TL. Projede 6 yıllık fiyat artışı yüzde 125. Ağaoğlu 1453, 2016 yılının da satış birincisi. 156 bin 604 metrekare genişliğinde 841 dairenin satıldığı proje 2016’da 1 milyar 306 milyon TL hasılat yapmış. 2016 satışlarının ortalama metrekare fiyatı 8 bin 342 TL. 2017’de Nidapark Küçükyalı birinciliği ele geçiriyor. Projede 74 bin 181 metrekare büyüklüğünde 609 daire satılmış ve 628 milyon 137 bin liralık hasılat gerçekleştirilmiş. Ortalama brüt metrekare satış fiyatı 8 bin 468 lira olmuş. 2018’in birincisi de Nidapark Küçükyalı. Bu kez 59 bin 434 metrekarelik satıştan 631 milyon 53 bin TL hasılat toplanmış. Ortalama metrekare satış fiyatı yüzde 25.4 artışla 10 bin 617 TL olmuş. 2019’un şampiyonu yine Ağaoğlu 1453. Projenin yıllık satışları 43 bin 91 metrekare, hasılatı ise 665.9 milyon TL. Ortalama metrekare fiyatı 15 bin 453 TL. İlk satış yılındaki 8 bin 84 liralık ortalama fiyata göre artış yüzde 91. 2020’nin şampiyonu ise Ankara’dan. Pasifik Grup’un geliştirdiği projede 200 bin 539 metrekare tutarında 1.118 daire satılıp, 1 milyar 681 milyon 415 bin TL hasılat sağlanmış. Ortalama metrekare satış fiyatı 8 bin 384 TL olmuş. 2020’de Ormanköy Çekmeköy’ün 1 milyar 481 milyon, Büyükyalı’nın 1 milyar 134 milyon, Nidapark İstinye’nin 909 milyon liralık satışları da dikkat çekici. 2019’da 2 milyar 836 milyon lira olan Emlak Konut GYO projeleri toplam hasılatı 2020’de pek çok projenin rekorlar kırması sayesinde 15 milyar TL’yi aşmış. Aynı yıl satılan 10 bin 908 daire de yine rekor niteliği taşıyor.