2 milyon TL’yi bulduk diyelim, artık o paraya ev bulunamıyor

İstanbul’da bir yılda satılık konut fiyatları ortalama yüzde 147 yükseldi. Her ilde farklılık gösterse de Türkiye genelinde evlerin ne kadar pahalandığı her gün yeni verilerle ortaya konuluyor. Bu sorunu çözme iddiasıyla, yeni bir uygulama başlatılacağı açıklandı. İlk defa konut sahibi olacaklara sıfır daire almaları durumunda 2 milyon liraya kadar kredi verilebilecek. Bu krediye 10 yıla kadar vade imkanı tanınırken faiz oranı da yüzde 0.99 olarak belirlendi.

Ancak açıklama gelir gelmez 2 milyon liralık üst sınır tartışılır oldu. Bu paraya, örneğin İstanbul’da sıfır daire bulmak mümkün mü? 

TÜİK verilerine göre İstanbul’da yaklaşık 4.5 milyon daire var. 2022’nin ilk üç ayında da toplam 57 bin 836 konut satıldı. Özellikle ocak ayından sonra bir artış gözleniyor.

Peki İstanbul’da açıklanan paketteki kriterlere uygun kaç daire var? Emlak sektörünün en çok başvurduğu web sitelerinden sahibinden.com'da yaklaşık 13 bin 500. Önde gelen başka bir site olan hepsiemlak.com’da ise bu rakam yaklaşık 3 bin 600. 

Kadıköy’de 14 ilanın 12’si 1+1 daireler

İstanbul’un Anadolu Yakası’nın cazibe merkezi Kadıköy’de söz konusu şartları sağlayan 14 daire var. Bunlardan 12’si 1+1 daire. En ucuzu 1 milyon 150 bin lira değerinde, zemin katta, 62 metrekarelik 1+1 daire. Acıbadem’deki bu evin fiyatı metrekare başına 18 bin 548 liraya denk geliyor. 2 milyon liraya satılan 2 daire daha var. Bunlardan ilki Bostancı’daki 65 metrekarelik, diğeri Fikirtepe’de 70 metrekarelik 1+1 daireler

Ataşehir’deki 40 ilandan en ucuzu, 55 metrekarelik 2+1. Yüksek giriş olan bu dairenin fiyatı 800 bin lira. Ekonomik bir bölge olarak bilinmesine rağmen, Kayışdağı’ndaki bu evin bile metrekaresi yaklaşık 14 bin 500 lira. Ataşehir’de 2 milyon lira limitle 1+1 de, 3+1 de bulmak mümkün ancak yeni yapılan rezidanslar için çok daha yüksek bir rakamı gözden çıkarmak gerek.

Merkezden uzağa gidince o paraya 3+1 bile var!

Merkezden biraz uzaklaşıp Kartal’a ulaştığımızda ise alternatifler artıyor. Kartal’da sahibinden.com’da 427, hepsiemlak.com’da 49 satılık emlak ilanı görmek mümkün. En ucuzu 700 bin lira ile Cevizli Mahallesi’nde 50 metrekarelik 1+1. Kartal’da 700 bin-1 milyon lira aralığında yaklaşık 20 daire bulmak mümkün. Fiyat 2 milyona yaklaştıkça hem alternatifler hem de metrekare ve oda sayısı artıyor. Hatta 2 milyon liraya çıktığınızda site içinde, otoparkı bulunan 3+1 bile bulabiliyorsunuz.

Kartal’ın komşusu Maltepe’de de benzer şartlar hakim. Maltepe’de sahibinden.com’da 395, hepsiemlak.com’da 170 konut satışa çıkmış durumda. En ucuzu 735 bin liralık satılığa çıkartılan 85 metrekarelik 2+1. İlçede 2 milyon liraya satılan 13 daire var. Bunlar ise genellikle yeni inşa edilmiş güvenlikli sitelerdeki 1+1 ve 2+1’ler. 

Pendik’te bu şartlara uygun ilan sayısı sahibinden.com’da 437, hepsiemlak.com’da ise 36. En ucuzu 399 bin liraya satılık, 71 metrekarelik 1+1 daire.

Beşiktaş’ta altı dairenin ilanı var ama aslı yok 

Avrupa Yakası’na bakalım. Türkiye’nin en pahalı ilçesi Beşiktaş’ta internet üzerinden verilen ve yeni açılanan kredinin şartlarına uygun  satılık ilan sayısı sadece 6. Onları da tek tek arayıp bilgi istediğimizde evlerin ya satıldığı ya da ilanın geri çekildiği söyleniyor. Bu evlerin zamlı fiyatlarla tekrar satışa çıkartılma ihtimali yüksek. 

Beşiktaş’ın komşusu Şişli’de ise 2 milyon TL barajının altında toplam 55 satılık ilanı mevcut. En ucuzu İzzetpaşa’daki 68 metrekarelik daire ve fiyatı 695 bin lira. Kuştepe ve Mecidiyeköy’ün alt taraflarında alternatifler bulunabiliyor.

Bir sonraki durak Bakırköy’deki 24 ilanda 1 milyon 250 binin altına inilmemiş. O daire de yine 1+1, 60 metrekare ve bodrum katta yer alıyor.

Avcılar 2 milyon TL’ye dubleks daireler sunuyor

Nispeten uygun fiyatlarla karşılaşılan Avcılar için sahibinden.com’da 371 uygun ilan var. En ucuzu 227 bin liradan satılan 85 metrekarelik bir 1+1 daire. Mustafa Kemal Paşa’da bulunan dairenin katı yüksek giriş. 500 bin lira altında toplamda 21 daire var. İlçede 2 milyon TL’lik toplam 14 dairenin çoğunun ortak özelliği dubleks olması.

Beylikdüzü’nde sahibinden.com’da söz konusu kriterlere sahip tam 2 bin 62 daire bulunuyor. hepsiemlak.com’daysa 754 ilan var. Beylikdüzü’nde satışa sunulan en ucuz daire 205 bin lira bedel biçilen 115 metrekarelik 2+1 bir daire. 2 milyonluk tutar istenen 29 daire var. Bu dairelerin ortak özelliği sahile yakın lüks sitelerde 3+1 veya dubleks olması ve çoğu ultra lüks.

Başakşehir’de sahibinden.com’da 355, hepsiemlak.com’da da 76 daire istenen şartları karşılıyor. En ucuzu 449 bin 999 liraya satışa sunulan 90 metrekare 1+1 bir daire. Bahçeşehir 2. Kısım’da ve 5. katta yer alıyor. İlçede 2 milyon lira değerinde 6 konut var. Bu konutlar genelde 1+1 ya da 2+1 rezidans daireleri. Başakşehir’de 500 bin lira altında 4 daire satılıyor.

Arnavutköy’de sahibinden.com’da 540, hepsiemlak.com’da 65 ilan var. İstanbul Havalimanı’na 5 dakika uzaklıkta olduğu belirtilen 75 metrekarelik 1+1, bahçe katı daire, ilçenin en ucuzu: 405 bin lira. Arnavutköy’deki dairelerin yaklaşık yarısı 1 milyon lira altına satılıyor. 

“10 yılda borcun iki katı ödenecek”

Abdurrahman Aksu (RE/MAX Türkiye gayrimenkul danışmanı) 

Şimdiden fiyatlar artmaya başladı. 

2 milyon lira için ciddi bir peşinat istenecektir. İnsanlar zaten o peşinatı verebilecek olsa, kredi de alabilirlerdi. Bankaların da kolay kolay bu parayı vereceğini düşünmüyorum. İnsanların kazançları, maaş bordroları belli sonuçta. 

Kredinin 10 yıllık olduğunu düşünürsek, zaten 1 milyon liralık ev için 2 milyon lira kredi ödenmiş olacak. Bunun aylık taksidi de 8-9 bin lira civarı. Şu anki kazançlarla bir ailenin her ay bu miktarı ödemesi pek mümkün görünmüyor.

Sıfır bina sayısı çok az. Üzerine, savaş sonrası Ukraynalı ve Rusların yüksek talebi geldi. Boş konutlar çok yüksek fiyatlardan kiraya veriliyor genelde. Bunu gören mülk sahibi de artık yabancı tercih ediyor. Dolayısıyla ilk kez ev alacak biri için zaten satın alınabilir değilken, sıfır konut fiyatları daha da artacak gibi görünüyor.