Euronews Business tarafından yapılan araştırmaya göre, Avrupa Birliği ülkelerinin hiçbirinde ortalama maaşın yüzde 33'ü, 1 milyon euroluk bir evin aylık ipotek ödemesini karşılamaya yetmiyor.
1 milyon euroluk bir konut, Paris'in merkezinde sıradan bir daire ya da Sofya yakınlarında lüks bir villa anlamına gelebilir. Alıcılar nerede ararsa arasın, bu değerde bir mülkü satın alabilmek için ülke ortalamasının çok üzerinde bir gelire ihtiyaç duyuyor.
Peki ev almak isteyenlerin ne kadar kazanması gerekiyor?
Euronews Business, gerekli maaş tutarını tipik bir ipotek kredisi senaryosu üzerinden hesapladı:
- Peşinat: Yüzde 20 (200.000 euro)
- Kredi Tutarı: 800.000 euro
- Faiz Oranı: Yüzde 3,5 (Sabit)
- Vade: 30 Yıl
- Bütçe Kriteri: Konut kredisi ödemesinin, brüt gelirin en fazla yüzde 33'ünü oluşturması.
Aylık ödeme yaklaşık 3600 euro
Bu varsayımlar altında, yıllık ipotek ödemesi 43.108 euro, yani aylık 3.592 euro’ya denk geliyor.
Kredi ödemeleri için brüt gelirin en fazla yüzde 33'ünün ayrılabileceği kuralından yola çıkıldığında, alıcının yıllık brüt 130.631 euro (aylık 10.886 euro) gelire sahip olması gerekiyor.
Gelir düzeyleri Avrupa genelinde büyük farklılıklar gösteriyor. Bu gelir seviyesine ulaşmak bazı ülkelerde diğerlerine kıyasla çok daha kolay olsa da, yükün ağırlığı ülke içinde de değişkenlik gösterebiliyor.
Bulgaristan'da alıcıların ortalama maaşın 8 katına ihtiyacı var
1 milyon euroluk bir evi alabilmek için gereken ortalama maaş sayısı Avrupa genelinde büyük bir genişlik gösteriyor. AB içinde en düşük ve en yüksek rakamlar arasındaki fark yaklaşık 5 katı buluyor.
Bulgaristan'daki ortalama çalışanlar en zor durumda yer alırken, Lüksemburg'dakiler krediyi ödemeye en çok yaklaşan grupta bulunuyor. Bulgaristan'da ortalama maaşın yüzde 100'ünü kazanan bekar ve çocuksuz bir kişinin ortalama maaşın 7,8 katına denk bir gelire ihtiyacı var. Lüksemburg'da ise bu rakam 2'nin altına düşerek 1,6 seviyesinde kalıyor.
Gereken ortalama maaş sayısı Danimarka (2,1), İrlanda (2,3), Belçika (2,4), Avusturya (2,5), Hollanda (2,6), Almanya (2,7), Finlandiya (2,8) ve İsveç'te (2,8) iki ila üç maaş arasında değişiyor.
Bu ülkelerdeki ortalama çalışanlar, milyon euroluk bir konutu satın alabilmeye en çok yaklaşan kesimi oluşturuyor.
AB'nin "Dört Büyük" ekonomisi arasında Almanya 2,7 ortalama maaşla en iyi konumda yer alırken; bu oran Fransa'da 3,1, İspanya'da 4,0 ve İtalya'da 4,1 olarak kaydedildi.
İhtiyaç duyulan maaş katsayısı Slovenya (3,7) ve Malta'da (3,9) da dördün altında kalıyor.
10 AB ülkesinde 5 maaştan fazla gerekiyor
Milyon euroluk bir evi alabilmek için 10 AB ülkesinde ortalama maaşın 5 katından fazla bir gelir gerekiyor. Yunanistan (7,2), Bulgaristan'ı (7,8) yakından takip ederek AB'deki en yüksek ikinci gereksinime sahip ülke konumunda.
Macaristan (6,7), Slovakya (6,3) ve Polonya (5,8) ilk beşi tamamlıyor.
Romanya (5,8), Letonya (5,7), Çekya (5,2), Portekiz (5,2) ve Hırvatistan (5,2) da 5'ten fazla ortalama maaş gerektiren ülkeler arasında. Estonya'nın tam 5,0 seviyesinde yer almasıyla birlikte, 5 veya daha fazla ortalama maaş gerektiren ülke sayısı 11'e yükseliyor.
Ortalama maaşlar ne kadar?
Eurostat’ın 2025 yılı verilerine göre, Avrupa genelinde ortalama yıllık brüt kazançlar büyük farklılıklar gösteriyor. Bekar ve çocuksuz bir kişi için, yıllık rakamın 12'ye bölünmesiyle hesaplanan ortalama brüt aylık maaşlar Bulgaristan'da 1.398 euro ile Lüksemburg'da 6.713 euro arasında değişiyor.
Ortalama brüt aylık kazançlar Danimarka (5.300 euro), İrlanda (4.708 euro), Belçika (4.630 euro), Avusturya (4.306 euro) ve Hollanda'da (4.167 euro) da 4.000 euro'yu aşıyor.
Buna karşılık, yedi ülkede ortalama maaş 2.000 euro'nun altında kalıyor. Bu durum, aylık 3.592 euro'luk ipotek ödemesini karşılamaktan oldukça uzak bir tablo ortaya koyuyor. Bulgaristan'ın yanı sıra bu grupta yer alan ülkeler şunlar:
- Yunanistan: 1.510 euro
- Macaristan: 1.625 euro
- Slovakya: 1.734 euro
- Polonya: 1.862 euro
- Romanya: 1.885 euro
- Letonya: 1.904 euro
