New York emlak sektörü, Belediye Başkanı Zohran Mamdani’nin kira dondurma ve konut politikalarının olası etkilerine hazırlanıyor. Emlak sektöründeki birçok isim, kira denetimli dairelerde kiraların dondurulmasının, bina sahiplerinin bakım ve yenileme imkanlarını kısıtlayacağını ve bu tür mülklerdeki yatırım iştahını azaltacağını düşünüyor. Sektör temsilcileri, Mamdani kiraları dondurup yeni konut yatırımlarını teşvik etmeden önce kendisiyle diyalog kurmak istiyor.
Reuters'ta yer alan habere göre, Ulusal Konut Konferansı Başkanı ve CEO’su David Dworkin, “Yeni belediye başkanının başarılı olmasının en etkili yolu, şehirde uygun fiyatlı konut üreten ve yöneten kişilerle masaya oturup ‘Daha fazla uygun fiyatlı konut üretmek için neye ihtiyacınız var?’ diye sormaktır” dedi.
NBC News’in çıkış anketlerine göre, 34 yaşındaki ilerici Demokrat Mamdani’nin geçen haftaki seçim zaferi, genç seçmenler, yeni göçmenler, ilk kez oy kullananlar ve kiracılar sayesinde geldi. Bu gruplar, Mamdani’nin New York’un yüksek yaşam maliyetini düşürme vaatleri etrafında birleşti.
Her ne kadar New York Belediye Başkanı doğrudan kira belirleme yetkisine sahip olmasa da, Mamdani’nin ofisi kira sınırlarını belirleyen Kira Yönergeleri Kurulu’na üye atıyor. Ayrıca belediye başkanı, imar planları, yeni konut izinleri ve bütçe üzerinde de belirleyici role sahip. Kira dondurma politikası, daha önce Bill de Blasio döneminde uygulanmış ancak hala görevde olan belediye başkanı Eric Adams tarafından geri çevrilmişti.
New York Apartment Association CEO’su Kenny Burgos, Mamdani’nin girişimlerine rağmen Rent Guidelines Board’un kira dondurmayı onaylama ihtimalinin düşük olduğunu söylüyor. Burgos’a göre, artan maliyetler nedeniyle 200 binden fazla uygun fiyatlı konut fiilen iflas etmiş durumda.
“Veriler yıllardır kötüleşiyor,” diyen Burgos, “Bir kira dondurması, bu konutlar için tabuta son çiviyi çakmak olur,” ifadelerini kullandı.
Emlak sektörü uyarıyor
New York’taki Kira Yönergeleri Kurulu’nun (Rent Guidelines Board) 2025 yılı araştırmasına göre, şehirde 1974 öncesi inşa edilen uygun fiyatlı konutların ortalama net işletme geliri 2020–2023 arasında nominal olarak %9 azaldı. Manhattan dışındaki binalarda bu düşüş %25’in üzerinde gerçekleşti.
New York Apartment Association CEO’su Kenny Burgos, bu verilerin kira dondurma planıyla çeliştiğini savundu:
“Bu veriler açıkça bu konutların yükselen maliyetlerle mücadele ettiğini gösteriyor. Böyle bir tabloda kira dondurmanın nasıl gündeme getirilebildiğini anlamakta zorlanıyorum.”
Kira Yönergeleri Kurulu, yorum talebine henüz yanıt vermedi.
New York’taki uygun fiyatlı konut projelerini finanse eden en büyük emlak şirketleri arasında Blackstone, Brookfield Properties, Pinnacle Realty of New York ve SL Green Realty yer alıyor. Blackstone ve SL Green temsilcileri yorum yapmayı reddederken, Pinnacle ve Brookfield yetkilileri henüz yanıt vermedi.
Kaynak: Reuters
