Almanya gayrimenkul piyasası, Avrupa'da giderek geriye düşüyor. Kıtanın diğer ülkelerinde uluslararası yatırımcılar gayrimenkule daha fazla kaynak ayırmaya başlarken Almanya'daki ticari ve konut amaçlı gayrimenkullere yönelik yatırımlar düşüşüne devam ediyor.
Handelsblatt'ın denetim ve danışmanlık şirketi PwC ile Urban Land Institute (ULI) tarafından çarşamba günü yayımlanan “Emerging Trends in Real Estate Europe 2027” başlıklı araştırmanın sonuçlarına yer verdiği haberinde gayrimenkul sektöründe görev yapan 1488 üst düzey uzmanın görüşleri mercek altına alındı.
Almanya'nın büyük şehirleri, profesyonel yatırımcıların gayrimenkul yatırımlarında giderek daha az tercih ediliyor. Buna karşılık diğer Avrupa metropolleri aradaki farkı hızla kapatıyor.
Yatırım ve gayrimenkul geliştirme açısından en iyi beklentilere sahip 10 şehir arasında yalnızca üç Alman şehri yer alıyor.
Sıralamada Hamburg, geçen yıl 10'uncu sırada yer alırken bu yıl 11'inci sıraya gerileyerek ilk 10 şehir arasından çıktı. Berlin ise üç basamak düşerek yedinci sıraya indi. Münih sıralamadaki yerini yükselterek altıncı sıradan dördüncü sıraya çıktı. Frankfurt ise dokuzuncu sıradaki yerini korudu.
Handelsblatt'a göre şehir sıralamasındaki bu değişim, yatırımcıların ekonomik açıdan daha dayanıklı piyasalara yöneldiğini gösteriyor.
PwC Ortağı Thorsten Schnieders, konuya yönelik değerlendirmesinde “Bugün yatırım yapanların, birkaç yıl sonra da fiyatların güvenilir biçimde oluştuğu, likiditesi yüksek bir piyasayla karşılaşacaklarından emin olmaları gerekiyor” dedi.
Almanya, gerçekleşen gayrimenkul yatırımlarının gelişimi bakımından da Avrupa genelinde geride kalıyor. Araştırmada yer verilen analiz şirketi MSCI verilerine göre, Almanya'daki gayrimenkul işlemlerinin hacmi bir yılda 45 milyar eurodan 38 milyar euroya geriledi.
PwC araştırmasında Avrupa gayrimenkul piyasasındaki gelişimin ülkeler arasında da önemli farklılıklar gösterdiği görülüyor. İtalya'da da işlem hacmi yıllık bazda yüzde 14 geriledi.
Kaynak: Handelsblatt. Grafik, PwC ve Urban Land Institute (ULI) tarafından yayımlanan Emerging Trends in Real Estate Europe 2027 araştırmasındaki veriler esas alınarak Türkçeye uyarlanmıştır.
Buna karşılık Avrupa'nın en büyük gayrimenkul piyasası olan İngiltere'de işlem hacmi yüzde 5 artarak 67 milyar euroya ulaştı. İspanya'da ise yüzde 14'lük artışla 19 milyar euroya çıktı.
Araştırmaya göre Almanya, Avrupa'nın en büyük ikinci gayrimenkul yatırım piyasası olmayı sürdürüyor. Ancak lider İngiltere ile arasındaki fark giderek açılıyor.
Almanya'nın yatırımcılar açısından cazibesini yitirmesinin nedenleri arasında artan finansman maliyetlerinin yanı sıra zayıf ekonomik büyüme, Alman sanayisindeki sorunlar ve siyasi belirsizlikler gösteriliyor.
Öte yandan Güney Avrupa şehirleri yatırımcılar açısından çok daha fazla talep görüyor.
Sıralamada öne çıkan şehirler de ağırlıklı olarak Güney Avrupa metropolleri. Madrid ikinci sıradaki yerini korurken Milan yedinci sıradan beşinci sıraya yükseldi. Barselona sekizinci sıradaki yerini korudu, Lizbon ise bir basamak yükseldi.
Listenin zirvesinde ise yine Londra yer aldı. İngiltere'nin başkenti, üst üste altıncı kez sıralamanın ilk sırasında yer aldı.
Kaynak: Diğer
