ABD'de yaşlanan nüfusun önümüzdeki 10 yılda yaklaşık 14 milyon konutu satış veya miras yoluyla devretmesi bekleniyor. Newsweek'in konuştuğu uzmanlara göre bu büyük değişim, ülkedeki konut arzı sorununu hafifletebilir. Ancak konutların bulunduğu bölgeler, büyüklükleri ve yüksek kredi faizleri yeni sorunlar yaratabilir.
ABD'de emlak piyasası, yaşlanan nüfusun sahip olduğu milyonlarca konutun el değiştirmesiyle büyük bir dönüşüme hazırlanıyor. Emlak platformu Realtor.com'un yayımladığı Kuşaklar Arası Konut Devri Raporu'na göre, önümüzdeki 10 yılda baby boomer kuşağı (1946-1964 doğumlular) ve daha yaşlı kuşakların yaşadığı yaklaşık 13,9 milyon konutun el değiştirmesi bekleniyor.
Uzmanların "gümüş tsunami" olarak adlandırdığı bu süreçte, yaşlıların daha küçük evlere taşınması, konutlarını satması veya miras bırakmasıyla piyasadaki arzın artabileceği belirtiliyor. Rapora göre yalnızca gelecek yıl el değiştirmesi beklenen 1,27 milyon konutun yüzde 45'inin satışa çıkarılması bile yıllık satılık konut arzını pandemi öncesindeki seviyelere taşıyabilir.
Realtor.com kıdemli ekonomisti Jiayi Xu, önümüzdeki 10 yılda yaşlı kuşaklardan piyasaya geçecek konut sayısının, önceki 10 yıla kıyasla yüzde 33,7 daha fazla olacağını belirtti.
Konutlar ihtiyaç duyulan bölgelerde olmayabilir
Ancak uzmanlar, bu değişimin konut krizini tek başına çözemeyeceği görüşünde. En önemli sorunlardan biri, satışa çıkacak evlerin genç kuşakların yaşamak istediği bölgelerde bulunmaması. Nüfus artışının yavaş olduğu Pittsburgh, Buffalo ve Rochester gibi kentlerde konut arzının talebi aşabileceği öngörülüyor.
Bir diğer sorun ise konutların büyüklüğü. Rapora göre önümüzdeki 10 yılda el değiştirecek evlerin yüzde 70'inden fazlası üç veya dört yatak odalı aile konutlarından oluşacak. Beş veya daha fazla yatak odası bulunan evlerin oranı ise yüzde 26,6 olacak. İlk kez ev satın alacakların daha çok tercih ettiği küçük ve uygun fiyatlı konutların sayısı yalnızca 380 bin civarında kalacak.
Yaşlı Amerikalılar evlerinden ayrılmak istemiyor
Yüksek konut kredisi faizleri de kuşaklar arası konut devrini yavaşlatabilir. ABD'de 30 yıl vadeli konut kredilerinde ortalama faiz oranının yüzde 7'nin üzerinde olması, hem yaşlıların evlerini satmasını hem de gençlerin konut satın almasını zorlaştırıyor.
Moody's tarafından yapılan bir araştırmaya göre 50 yaş üzerindeki Amerikalıların yaklaşık yüzde 75'i yaşlandıklarında da mevcut evlerinde yaşamaya devam etmek istiyor.
Uzmanlar, milyonlarca konutun zaman içinde piyasaya çıkmasının alıcılar üzerindeki baskıyı hafifletebileceğini ancak bunun etkilerinin bölgelere ve konut türlerine göre önemli ölçüde değişeceğini belirtiyor.
