Dubai'nin gayrimenkul piyasası sık sık beklentilerin aksine hareket etti. Mart başında 100 milyon dolar değerindeki en büyük konut arsası işleminde yeni bir rekor kırdığı haberi geldi. Anlaşma, İran'daki savaşın başlamasından kısa bir süre sonra Dubai'ye her gün çok sayıda füze ve insansız hava aracı ateşlendiği bir dönemde tamamlandı.
Ancak Fortune'ın işaret ettiği üzere bu haber daha geniş anlamda piyasadaki güvende yaşanan düşüşü maskeledi.
Goldman Sachs'ın analizi, Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki emlak işlem hacminin mart ayının ilk 12 gününde yıllık bazda yüzde 37, aylık ise yüzde 49 düştüğünü ortaya koydu.
Vergisiz teşvikler, vize politikaları
Dubai'nin konut fiyatları 2022 ile 2025'in başları arasında yaklaşık yüzde 60 arttı; bu vergisiz teşvikler, serbestleştirilmiş vize politikaları ve yüksek net değere sahip bireylerin yoğun akınıyla desteklenen tarihi bir artışı temsil etti.
Savaşın, tarihsel olarak denizaşırı yatırımcıların ve çoğunluğu yurt dışından gelen nüfusun hakimiyetinde olan plan dışı konut piyasası üzerindeki etkisi ise hemen görüldü.
Fitch, zayıf ekonomik faaliyet, azalan turizm ve yavaşlayan nüfus artışının birleşiminin artık hem konut hem de ticari emlak piyasaları üzerinde daha fazla baskı oluşturacağını ve bunun başlangıçta tahmin edilenden daha büyük bir düzeltmeye yol açacağını söyledi.
Savaşın etkisi hissedilse de "olgun piyasa" vurgusu yapılıyor
Dubai Arazi Departmanına göre geçen yıl Dubai'deki satış işlemlerinin yüzde 69'unu ve değerin yüzde 65'ini oluşturan plan dışı anlaşmalar, yatırımcı duyarlılığındaki keskin değişimin ortasında mart ayında aylık yüzde 21 düşüşle 9 bin 368 işleme geriledi.
Savaşın etkisi konut piyasasının tüm kesimlerinde hissedildi. Öte yandan piyasaya giren yeni arz dalgaları da fiyatları daha da düşürme riskini taşıyor.
Dubai'nin geliştirme projeleri önemli ölçüde devam ediyor; yıl sonuna kadar teslim edilmesi planlanan 65 bin daire ve 12 bin 500 villa daha bulunuyor ancak tedarik zincirindeki ciddi darboğazlar nedeniyle önemli bir kısmının 2027'ye ertelenmesi bekleniyor.
Dubai'nin emlak piyasasının fiyatların yüzde 40-50'ye kadar düştüğü 15 yıl önceki çöküşten bu yana çok daha gelişmiş hale geldiği de ifade ediliyor. Daha iyi gözetime sahip çok daha olgun bir piyasa olduğu vurgusu yapılıyor.
Piyasa şeffaflığı
Capital Economics, nisan ayında yayınladığı araştırma notunda "Ciddi borç sorunlarının ortaya çıkma riski şimdilik düşük kalıyor" derken üç büyük finans kuruluşunun bu yıl vadesi dolacak yaklaşık 11,5 milyar dolarlık borcu olduğunu tahmin ediyor.
2009'daki borç krizinin Dubai hükümetini yatırımcı güvenini yeniden sağlamak için gayrimenkul sektörünü elden geçirmeye sevk ettiği bilgisi de öne çıkıyor. Yetkililer daha sıkı düzenlemeler uygularken piyasa şeffaflığı artıyor.
Kaynak: Gazete Oksijen
