Konut satmayı ya da almayı düşünenler, fiyatları değerlendirmek için çevredeki evlerin ne kadar sürede satıldığı ya da mahallede kaç konutun satışta olduğu gibi pek çok göstergeye bakıyor. Şimdi ise hızla büyüyen bahis piyasası, buna yeni bir ölçüt daha ekliyor.
Wall Street Journal'da yer alan habere göre, bahis platformu Polymarket ile günlük konut fiyatlarını izleyen veri sağlayıcısı Parcl, kullanıcılara ABD’nin bazı büyük şehirlerinde konut değerlerinin artıp artmayacağına ya da düşüp düşmeyeceğine bahis oynama imkânı sunuyor. Bu iş birliği, insanların küresel seçimlerden Super Bowl’a, hatta Elon Musk’ın belirli günlerde sosyal medyada kaç paylaşım yapacağına kadar uzanan geniş bir bahis evrenini daha da büyütüyor.
Polymarket kullanıcıları artık Miami ve Los Angeles gibi büyük metropollerde medyan konut fiyatları üzerine bahis yapabiliyor. Bu piyasalar, Parcl’ın günlük konut fiyat endeksine dayanarak 1 Şubat’ta sonuçlanacak. Ayrıca her ay yenilenen piyasalar sayesinde kullanıcılar sürekli işlem yapabilecek.
ABD’de çoğu kişi henüz Polymarket’e erişemiyor; platform şu anda bekleme listesi üzerinden kademeli açılıyor. Buna karşılık Kalshi ve Robinhood gibi diğer siteler daha geniş kitlelere açık. Polymarket’in, The Wall Street Journal’ın yayıncısı olan Dow Jones ile de bir veri ortaklığı bulunuyor.
"En güvenilir belirteç yavaş hareket eden göstergeler"
Uzmanlara göre, yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları gibi yavaş hareket eden göstergeler aylarca gecikmeli olsa da, yerel konut piyasasını ölçmenin en güvenilir yolları olarak görülmeye devam ediyor. Bu veriler, tahmin piyasalarındaki duygu durumundan ziyade gerçek işlemleri ve yerel talebi yansıtıyor.
Buna karşılık tahmin piyasaları ileriye dönük çalışıyor. Savunucuları, bu piyasalarda “kalabalıkların bilgeliği” etkisinin, insanların gerçek para riske attığı için anket ve yoklamalara kıyasla daha isabetli olabileceğini söylüyor. Nitekim bahis piyasaları, 2024’te Donald Trump’ın seçim zaferini pek çok kamuoyu yoklamasından daha doğru tahmin etmişti.
Parcl’dan yapılan açıklamada, piyasa beklentilerine ilişkin verilerin kurumsal yatırımcılarla alıcı-satıcılar arasındaki bilgi farkını azaltabileceği ve geleneksel göstergelerin yanında kullanılabileceği belirtildi.
Parcl CEO’su Trevor Bacon, “Bunlar birer tavsiye aracı değil; kimseye ne zaman ev alıp satacağını söylemek için tasarlanmadı. Ancak katılımcıların gelecekteki konut sonuçlarını toplu olarak nasıl fiyatladığını yansıtan, şeffaf ve piyasa temelli bir sinyal sunuyorlar” dedi.
Yine de finansal danışmanlar, özellikle bu piyasalar çok yeni olduğu için risklere dikkat çekiyor. Örneğin düşüş yönlü oranlar, satıcıları aceleyle satış yapmaya itebilir ve potansiyel kazançtan vazgeçmelerine yol açabilir.
Bahislerin faydası şüpheli
Bankrate’ten kıdemli finans analisti Stephen Kates, konut fiyatlarının zaten pek çok kurum tarafından yakından izlendiğini belirterek, bu tür bahislerin alıcı ve satıcılar için ne kadar faydalı olduğu konusunda şüpheli olduğunu söyledi. Kates, “Bu ortaklık, katılımcıların mevcut eğilimler üzerine spekülasyon yapmasına olanak tanıyor” dedi.
Uzmanlar ayrıca, gayrimenkulün yerel bir piyasa olduğunu vurguluyor. Şehir genelini kapsayan bir tahmin göstergesi, belirli bir sokaktaki fiyat hareketlerinin nüanslarını gözden kaçırabilir.
Öte yandan bu piyasalar, konut değerlemesinde başka rollere de bürünebilir; örneğin bir tür fiyat sigortası gibi. Altı ay içinde evini satmak zorunda olan ve yerel bir ekonomik durgunluktan endişe eden bir aile, şehir genelinde fiyat düşüşüne bahis oynayarak olası değer kaybının bir kısmını telafi etmeye çalışabilir.
Ancak burada da bir dezavantaj var: Birincil konut satışından elde edilen ve vergiden muaf olabilen kazançların aksine, bu tür bahislerden elde edilen kârlar genellikle olağan gelir olarak vergilendiriliyor. Bu da sağlanmak istenen korumayı önemli ölçüde azaltabiliyor.
Kaynak: Gazete Oksijen
