Joshua Oliver, Silvia Sciorilli Borrelli, Adrienne Klasa / The Financial Times
İtalya’nın Milano kentindeki Via Monte Napoleone dünyanın en pahalı alışveriş caddesi sıralamasında New York ve Londra’yı geride bırakarak ilk kez zirveye oturdu. Milano’nun yükselişinde hem zengin turist akını hem de lüks markaların birinci sınıf gayrimenkuller için giriştiği acımasız rekabet etkili.
Kering bir binaya 1.3 milyar euro ödedi
Caddedeki lüks mağazalardan istenen en yüksek kiralar bir yılda yüzde 11 artarak metrekare başına yıllık 20 bin euro’yu buldu. Cushman & Wakefield gayrimenkul grubunun takip ettiği 138 küresel perakende satış rotası içindeki en yüksek rakam bu. Böylece 34 yıl sonra ilk kez bir Avrupa kenti listenin zirvesinde yer aldı.
Milano’da hem bol para harcayan turist akını var hem de cömert vergi indirimi programı sonrası birçok profesyonel ve süper zengin yurtdışından gelip şehre yerleşiyor. Lüks perakende mağazaları da en çok rağbet gören yerler için yarış içinde. Mağaza satın almak veya kiralamak için çok yüksek meblağlar ödüyorlar.
Gucci’nin de sahibi Kering nisan ayında Via Monte Napoleone üzerindeki bir binaya 1.3 milyar euro ödedi. Bu alışveriş Avrupa’da son iki yılın en büyük gayrimenkul anlaşması oldu.
“Çünkü cadde kısa”
Geçtiğimiz yıl içinde hem Chanel hem de Gucci, Via Monte Napoleone’de yeni mağaza açtılar. Cushman & Wakelfield’a göre son iki yılda caddedeki kiralar yüzde 30 arttı. Önceki en pahalı cadde olan New York Beşinci Cadde’de ise 2024 yılında kiralar aynı seviyede kaldı. New York 2022’deki pandemi döneminden hızlı toparlansa da o günden beri daha yavaş büyüyor.
Londra, Paris ve New York’a kıyasla çok daha küçük olan Milano’nun birinci sınıf perakende satış alanları Via Monte Napoelone çevresindeki tek bir semtte ve etrafındaki bir avuç caddede yoğunlaşmış durumda.
Cushman & Wakefield’ın İtalya sorumlularından Thomas Casolo “Bence kiraların artmaya devam etmesinin sebebi burasının Beşinci Cadde, Champs-Élysées veya Londra’daki New Bond Street’e kıyasla çok daha kısa olması. Milano yatırım açısından çok çok hızlı büyüdü. Burada görünmek isteyen markalar da hızla artıyor” diyor.
Oksijen'in notu: Listede Türkiye'den İstiklal Caddesi 21'inci sırada yer aldı.
Moda ve sanat ilgisi
Tarih boyunca İtalya’nın gösterişten uzak finans başkenti olan Milano son zamanlarda vergiye tabi olmayan lüks ürün alışverişi için Avrupa Birliği dışından gelenlerin popüler rotalarından birine dönüştü. Küresel yatırımcıların yanı sıra moda ve sanat dünyasından isimler de şehre giderek daha çok rağbet gösteriyor.
Milano’nun yanı sıra Como Gölü’nün bulunduğu Lombardiya bölgesi bu yılın ilk sekiz ayında 13 milyon turist çekerek rekor kırdı. Uzmanlara göre Lombardiya’nın başkenti Milano da böyle devam ederse geçen yılki 8.5 milyon ziyaretçi rekorunu kırabilir.
Süper zenginlerin ilgisi gayrimenkul ve otel fiyatlarını da yukarı çekti. Bu trend imar alanının sınırlı olduğu tarihi kent merkezindeki birinci sınıf lokasyonları da etkiliyor.
© The Financial Times Limited 2024
