Güney Florida'daki en büyük ve en iyi konumdaki mülklerden biri olan ABD eski Başkanı Donald Trump'ın yaklaşık 17 dönümlük bir sahil arazisinde olan Mar-a-Lago malikanesi uzun zamandır merak konusu. Bu lüks malikane için Mona Lise, kraliyet mücevheri ya da hazine isimleri de daha önce kullanılıyordu.
Tahminler birbirlerinden çok farklı
Mülkün potansiyel değeri de son aylarda tartışma konusu oldu. New York'ta Trump'ın düşük faizli finansman sağlamak için servetini ve emlak imparatorluğunun değerini şişirerek dolandırıcılık yaptığına hükmedilen bir hukuk davasında önemli bir soru olarak ortaya çıktı. Lüks Palm Beach mülkleri için rekabetçi bir pazar ve Mayıs ayında Tarpon Adası için yapılan 150 milyon dolarlık anlaşma da dahil olmak üzere son zamanlarda bu bölgede yapılan ev satışları, Mar-a-Lago'nun olası fiyatı hakkında daha fazla spekülasyona yol açtı. Mülkün değerine ilişkin tahminler oldukça farklı. Hukuk davasının bir parçası olarak Trump, Mar-a-Lago'nun değerinin 1 milyar ila 1,5 milyar dolar arasında olduğuna inandığını ifade etti. Trump'ın tahmini, Palm Beach County emlak değerlendirme ofisi tarafından yapılan 37 milyon dolarlık değerlendirmenin 40 katı.
On yıllardır lüks Palm Beach piyasasını takip eden Miller Samuel'den değerleme uzmanı Jonathan Miller, “Bir mülk hakkında bu kadar yanlış bilgi paylaşıldığını hiç görmemiştim” dedi. Gerçekte, arazi kullanım uzmanları Mar-a-Lago'nun değerinin, Palm Beach kasabası ile mülkü gelir getiren bir kulübe dönüştürmek için yapılan bir anlaşmanın parçası olarak mülke getirilen 1995 tarihli bir koruma irtifakı nedeniyle önemli ölçüde karmaşıklaştığını söylüyor. Söz konusu irtifak hakkı araziyi daha fazla gelişmeye karşı ebediyen korumak üzere tasarlanmıştı; bunun karşılığında Trump önemli vergi avantajları elde etti. Ancak aynı zamanda mülkün gelecekte nasıl kullanılabileceğini de ciddi ölçüde sınırlayarak potansiyel değerini düşürdü.
"Satmayı asla düşünmeyiz"
Mar-a-Lago'nun satılık olması halinde, muhtemel değeri büyük ölçüde anlaşma şartlarında ne kadar esneklik payı olduğuna bağlı. Miller asıl sorunun bu kısıtlamaların kaldırılma olasılığının ne olduğuna bağlığı olduğunu söyledi. Eski başkanın oğlu Eric Trump verdiği bir röportajda Mar-a-Lago'yu “portföyümüzün baş tacı” olarak nitelendirdi. Eric, “Burası aynı zamanda babamın da evi. Satmayı asla düşünmeyiz" dedi. Bu durum Palm Beach emlak çevrelerinde evin değerine ilişkin spekülasyonları durdurmadı.
Mar-a-Lago, Post tahıl servetinin varisi olan Marjorie Merriweather Post için özel bir ev olarak 1927 civarında yapıldı. Döneminin en zengin kadınlarından biri olan Post, mükemmel bir ev sahibesi olarak tanınıyordu ve Mar-a-Lago'yu 75 metrelik bir kulenin etrafına yayılmış Akdeniz tarzı bir villa ile büyük ölçekte eğlenmek için tasarlattı. Yemek odasını, simüle edilmiş mermer sütunlar, freskler, İspanyol avizeleri ve Venedik sandalyeleriyle Roma'daki Chigi Sarayı'ndan esinlenerek tasarladı. Oturma odasında yüksek bir Venedik sarayından alınmış iğne işi duvar halıları vardı. Dış duvarların ve kemerlerin inşası için İtalya'nın Cenova kentinden tekne dolusu taş ithal edildi. Post, evin her yerinde kullanılmak üzere 36 bin adet 15. yüzyıl İspanyol çinisi satın aldı.
İnşaatı 3 yıl sürdü
62 bin 500 metrekarelik evin inşaatı yaklaşık 2,5 milyon dolara (bugünün parasıyla yaklaşık 45 milyon dolar) mal oldu ve 600 işçinin üç yıldan fazla zamanını aldı. Mülk 1972 yılında Ulusal Tarihi Yerler listesine kaydedildi. Post'un 1973'teki ölümünden sonra, diplomatik bir inziva yeri veya başkanlık konutu olarak kullanılması için Ulusal Park Servisi'ne miras bırakıldı. Yaklaşık on yıl sonra, bakım masraflarıyla ilgili endişelerin artması üzerine hükümet mülkiyeti Post Vakfı'na geri devretti.
Trump, Mar-a-Lago'yu 1985 yılında Ivana Trump ile evliyken yaklaşık 10 milyon dolara satın aldı ve milyonlarca dolar harcayarak yeniledi. Başlangıçta burayı özel bir ev olarak kullandı ve Melania Trump ile düğün resepsiyonlarını 2005 yılında burada gerçekleştirdiler.
İrtifak kısıtlamaları olmasaydı, Mar-a-Lago, Intracoastal Su Yolu'ndan Atlantik Okyanusu'na uzanan geniş ölçeği ve rağbet gören konumu sayesinde Palm Beach'in en pahalı mülklerinden biri olabilirdi. Kulübün bulunduğu Güney Okyanus Bulvarı, yaygın olarak Palm Beach'in Milyarderler Sırası olarak kabul edilir ve Blackstone İcra Kurulu Başkanı Stephen Schwarzman, şarkıcı Rod Stewart ve John Lennon gibi yüksek devleri kendine çeken bir bölgedir.
Bölgenin en pahalısı değil
Mar-a-Lago, Palm Beach'in en pahalı evi rekorunu elinde bulunduran mülkün 10 katından daha fazla yüzölçümüne sahip. North County Road üzerinde yaklaşık 1,6 dönümlük bir arazi üzerinde 20 bin metrekareden fazla bir alanda Akdeniz tarzı bir ev olan bu mülk, 2023 yılında Michael Cantanucci ve eşi Kimberly Cantanucci'ye 170 milyon dolara satıldı.
Palm Beach'teki diğer büyük satışlar, Trump'ın kulübünden çok daha ufak arazideki evleri içeriyor. Yaklaşık 24 bin metrekarelik bir ana eve sahip kabaca 2,7 dönümlük bir mülk, geçen yıl Estée Lauder kozmetik milyarderi William P. Lauder'a 155 milyon dolara satıldı. Intracoastal Waterway'de kabaca 2,3 dönümlük bir ada olan ve yaklaşık 25 bin metrekarelik bir malikaneye sahip Tarpon Island, kısa süre önce 150 milyon dolara satıldı. Alıcı Avustralyalı yatırımcı Michael Dorrell'di.
Tarpon Adası projesinin arkasındaki geliştirici Todd Michael Glaser, Mar-a-Lago'nun değerinin 1 milyar doların üzerinde olabileceğini söyledi ve kulübü Palm Beach gayrimenkullerinin “Mona Lisa'sı” olarak nitelendirdi. Palm Beach'te eşi benzeri görülmemiş bir satın alma çılgınlığına yol açan pandemi aynı zamanda fiyatlarda da büyük bir artışa neden oldu ve son zamanlarda satışlar sadece envanter eksikliği nedeniyle yavaşladı. Miller Samuel'den alınan verilere göre, Palm Beach'teki lüks envanter ilk çeyrekte bir önceki yıla göre yüzde 14,5 oranında azaldı. Bu süre zarfında müstakil bir evin medyan fiyatı yüzde 40 artışla 12,5 milyon dolara yükseldi.
Kulüp mü, konut mu yoksa ikisi birden mi?
Mar-a-Lago, lüks Palm Beach Bath & Tennis Club ve Sailfish Club ile birlikte Palm Beach County'deki tapu ile sınırlandırılmış dokuz özel kulüpten biri. İlçe değerlendirme ofisi her birine gelirlerine göre değer biçiyor. Değerleme ofisinin verilerine göre Mar-a-Lago'nun 2014 yılında 18.7 milyon dolar olan değeri 2023 yılında 37 milyon dolara yükseldi. Kulübün vergi faturası ise 2014'te 387 bin 402 dolar iken 2023'te 599 bin 234 dolar oldu.
Son yıllarda talep arttı
Hukuk davası dolandırıcılık suçlamalarını karara bağlarken, Mar-a-Lago'nun geleceği ve satılıp satılamayacağı konusunu ele almadı. Corcoran Group'un CEO'su Pam Liebman, Mar-a-Lago'nun bugün satışa çıkarılması halinde, tapu kısıtlamaları olsa bile, teklif yapmak isteyen bir milyarder kuyruğu olacağını söyledi. Palm Beach'te gölden okyanusa uzanan geniş malikânelere olan talep had safhaya ulaştı. Milyarder Ken Griffin, on yıldan uzun bir süredir Mar-a-Lago'nun hemen güneyinde 20 dönümden fazla alana yayılan bir sahil malikanesi inşa etti ve inşaat öncesinde 350 milyon dolardan fazla para harcadı.
Tarpon Adası'nın alıcısını temsil eden Premier Estate Properties'den Margit Brandt, Mar-a-Lago'nun arazi değerinin 1 milyar ila 1,5 milyar dolar olduğunu ve tapu kısıtlamalarının kaldırılmasıyla mülkün daha fazlasını getirebileceğini tahmin ediyor. Brandt kısa bir süre önce Mar-a-Lago'nun karşısındaki Trump'a ait ayrı bir sahil mülkünü aylık 150 bin dolara kiraladı ve bu mülkün 75 milyon dolar değerinde olabileceğini söyledi.
Liebman, Mar-a-Lago üzerindeki kısıtlamalar şimdilik kesin olarak yürürlükte olsa da, bunların kaldırılabileceğine dair umut kırıntısının ilgi çekmeye yettiğini belirtti. Liebman, “Burası nesiller boyu aynı ailede kalabilecek miras niteliğinde bir mülk. Belki eninde sonunda bir şeyler yapmanın bir yolu vardır. Deneyene kadar asla bilemezsiniz" dedi.
