Konut fiyatları neden bu kadar hızlı artıyor?

Sadece Türkiye’de değil, tüm dünyada son dönemlerin konusu bu. Pandemi etkisi, mortgage faizlerinin gerilemesi (maalesef bu etki bizde geçerli değil), kriz nedeniyle piyasaların paraya boğulması (bu da pek değil) gibi pek çok neden gösteriliyor fiyatların yükselişine. Konut fiyatları yükselince, doğal olarak kiralar da sıçrıyor. Türkiye’deki fiyatların yükselmesindeki en önemli etken ise inşaat maliyetlerinin artması. TÜİK’in bu konuda detaylı çalışması var. TÜİK’in 2015’te 100 değeriyle başlattığı “ikamet amaçlı bina inşaatı maliyet endeksi” 2021 Haziran sonu itibariyle 296.13 değerine yükselmiş. Daha açık ifadeyle, 2015 başında 1 milyon TL olan bir yapının inşaat maliyeti bu yıl haziran sonu itibarıyla tam 2 milyon 961 bin 300 TL’ye yükselmiş. Temmuz ve Ağustos’u ekleyince, bu rakamın 3 milyonu çoktan aştığını söyleyebiliriz. Aynı tarihleri içeren güvenilir bir konut fiyat endeksi bulmak zor. Merkez Bankası’nın 2017 Ocak ayını 100 baz alan ve yeni konutlar ile ikinci el konutları birlikte değerlendiren endeksi var. Bu endeksin Türkiye genelinde Haziran sonunda geldiği değer 180.2. Endeks, İstanbul için 152.7, Ankara için 170.2, İzmir içinse 191.9 değerine ulaşmış durumda.  Merkez Bankası’na göre konut inşaatında metrekare maliyeti Türkiye genelinde 4 bin 545 TL. Bu rakam İstanbul’da 6 bin 804, Ankara’da 3 bin 340, İzmir’de ise 5 bin 527 TL düzeyinde.

Fiyat artış hızı maliyetten yüksek