İstanbul’un en gözde noktalarından Maslak’ta bir taşınmaz, 1.5 milyar lira (37 milyon dolar) bedelle ihaleye çıkarıldı. Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından ihaleye sunulan ve megapolün en önemli iş merkezlerinden birinde bulunan taşınmazın tapuya kayıtlı adresi İstanbul Sarıyer’deki Mirgün Mahallesi. Mülkiyeti ise Vakıf Katılım Bankası ve 1048 Vakıf Enerji adlı enerji şirketinin de ortaklarından olan II. Mahmud Vakfı’na ait. 26 Ağustos Salı günü (bugün) gerçekleşecek ihale için 45 milyon liralık teminat isteniyor.
154/70 ada parselde bulunan 1706 metrekarelik arsada 17 bin 716 metrekare kullanım alanına sahip ve 21 katlı Peker Tower Maslak adında bir plaza da var. 2024 yılında inşası tamamlanan plazada 53 bağımsız bölüm bulunuyor ve ofislerin büyüklükleri ise 120 ila 560 metrekare arasında değişiyor.
2038’e kadar şirketin tasarrufunda
İhale şartnamesine göre, plaza ihale ile satıldıktan sonra 2038 yılına kadar satın alan kişi tarafından ne kullanılabilecek ne de kiraya verilebilecek. Çünkü vakfa ait arsada inşa edilen plazanın, “yapım veya onarım karşılığı kiralama sözleşmesi” sonucunda yapılması. Vakıflar Genel Müdürlüğü ile Peker Holding’in 2018 yılında imzaladığı ve 2038’de sona erecek sözleşmeye göre holding bünyesindeki DIGH Maslak İnşaat, aylık 1 milyon 303 bin 305 TL kira ödeyecek. Toplamda ise ödeyeceği kira 61.3 milyon TL olacak. Tapu kütüğüne düşülen şerhle taşınmaz satılsa dahi belirlenen kira bedeli ödendiği sürece 2038 yılına kadar şirket plazayı dilerse kendisi kullanabilir, dilerse üçüncü taraflara kiraya verebilir. 2038 itibarıyla Peker Holding tarafından arsaya inşa edilen plazanın işletme tasarrufu da mülk sahibine geçecek.
981 milyona mal oldu
Peker Holding’in yönetim kurulu başkanı Hasan Peker, plaza projesinin maliyetini geçen yıl 26 milyon 200 bin euro yani o dönemki kurla yaklaşık 981 milyon lira olarak açıklamıştı. Uzun yıllar vakıf arazisi olarak boş kalan arsaya ilişkin detaylı bilgilere Net Kurumsal Değerleme’nin Peker GYO için arsa hakkında Ocak 2025’te hazırladığı değerleme raporundan erişmek mümkün. Değerleme raporunda 2025’te yüzde 50 doluluk tahminiyle aylık 13.4 milyon lira kira geliri öngörülürken; 2026’da yüzde 85 dolulukla 16.7 milyon lira, 2027’de yüzde 90 dolulukla 20.9 milyon lira aylık kira getirisi sağlayacağı hesaplanmış. Değerleme raporunda kira gelirinden yola çıkarak taşınmaza biçilen bedel, Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün belirlediği 1.5 milyarlık muhammen bedelden çok da uzak değil: 1 milyar 444 milyon lira. Yani 17 bin 716 metrekarelik plazanın metrekare satış fiyatı değerleme şirketine göre 81 bin 508.
Benzer plazalar ne kadar?
Bölgedeki diğer satılık plazalara göz atarsak, Ağaoğlu Maslak 1453’teki 11 katlı bina için 2.4 milyar lira isteniyor. Plazanın toplam alanı 19 bin 49 metrekare. Birim değeri metrekare başına 124 bin 940 liraya denk. Bir diğer ilan da yine Maslak’ta, tıpkı Peker Tower Maslak gibi Büyükdere Caddesi üzerinde bulunuyor. 16 bin metrekare kapalı alana sahip olan plazanın kapalı alanının 31 bin metrekareye dek çıkarılabileceği belirtiliyor. İstenen fiyat 2 milyar 535 milyon lira. Yani şimdiki büyüklüğüyle metrekare başına 158 bin 437 lira talep ediliyor. Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün ihale fiyatına göre Peker Tower Maslak ve arazisinin metrekare satış fiyatı ise 84 bin 669 liraya denk geliyor.
