Vatandaşların konuta erişiminin önündeki mali engelleri kısmen giderme hedefi ile iletişimi yapılan Gayrimenkul Sertifikası ve Damlakent konusunu geçmiş haftalarda ele almıştım. Bu haftanın konusu olan Yeni Yuvam Modeli de, ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlara, piyasadaki geleneksel konut kredilerinden ve diğer tasarruf sistemlerinden belirgin şekilde ayrılan, erişilebilir bir finansman yapısı sunma vaadiyle hayata geçiriliyor. Sistemin temel felsefesi; alıcılara faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz konut sahibi olma imkanı sağlamak üzerine.
Modelin en önemli teknik avantajları şunlar:
Faiz ve Peşinat Muafiyeti: Ödeme planları tamamen anapara üzerinden taksitlendiriliyor; dolayısıyla faiz veya vade farkı uygulanmıyor. Ayrıca konut bedelinin tamamı için peşinat zorunluluğu bulunmuyor.
Erişim Kolaylığı: Finansmana erişim için kredi notu, gelir belgesi beyanı veya kefil şartı gibi genellikle banka kredilerinde aranan zorlayıcı koşullar bu modelde talep edilmiyor. 18 yaşını doldurmuş her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı bu sisteme başvuruda bulunabiliyor.
Doğrudan Konut Edinimi: Diğer bazı tasarruf finansman modellerinden farklı olarak, Yeni Yuvam Modeli’nde konut sahibi olmak için çekiliş, kura veya uzun dönemsel teslimat süreleri beklenmiyor. Alıcılar, modele dahil projelerden teslim süresini beklemeden, bitmiş veya devam eden projelerden anında konut sahibi olabiliyor.
İki Aşamalı Ödeme Planının Detayları
Yeni Yuvam Modeli, konutun satış bedelini iki ana finansman aşamasına ayırıyor:
Birinci Aşama (Emlak Konut Kapsamında Borçlanma): Konutun satış bedelinin %50'si, herhangi bir peşinat ödemesi gerekmeksizin, alıcı tarafından doğrudan Emlak Konut GYO'ya borçlanılıyor. Bu anapara borcu, faizsiz olarak, 60 aya kadar uzayabilen vadelerle taksitlendiriliyor.
İkinci Aşama (Emlak Katılım Finansman Desteği): Konut bedelinin kalan diğer yarısı ise Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Kurumu tarafından faizsiz finansman desteğiyle karşılanıyor. Bu finansman desteği kısmı, alıcı tarafından Emlak Katılım'a 30 aya kadar eşit taksitlerle geri ödeniyor.
Bu iki aşamalı ödeme sistemi sayesinde, konut bedelinin tamamı (peşinat olmaksızın) 60 aya kadar yayılan taksitlerle vadelendirilmiş oluyor.
Katılım Bedeli ve Ek Maliyetler
Model kapsamında, Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı üzerinden kullanılan konut bedelinin %50'lik kısmı için, alıcılardan bir defaya mahsus olmak üzere %7 oranında katılım bedeli tahsil ediliyor. Bu katılım bedeli, peşin olarak veya kredi kartına 6 taksit imkanıyla ödenebiliyor. Bu organizasyon bedelinin dışında, finansman şirketi tarafından herhangi bir ek ücret veya başvuru masrafı talep edilmiyor.
Örnek Finansman Çözümü
6 milyon TL tutarındaki bir konutun satın alınması örneği üzerinden modele bir göz atalım:
İlk 30 Ay (Kombine Ödeme): Alıcı, hem Emlak Konut GYO'ya hem de Tasarruf Finansmanı Şirketine ödeme yaparak aylık toplam 150 bin TL öder. Bu, 3 milyon TL’lik kısmın 30 ayda 100 bin TL, diğer 3 milyon TL’lik kısmın 30 ayda 50 bin TL olarak ödendiği bir senaryoyu temsil etmektedir, toplam 60 ay vadede 150 bin TL/ay olarak kaynaklarda belirtilmiştir).
Son 30 Ay (Tek Ödeme): İlk 30 ayda finansman şirketi borcu kapandığı için, alıcı yalnızca Emlak Konut'a olan borcunu ödemeye devam eder ve aylık 50 bin TL (veya benzer bir taksitlendirme ile) ödeme gerçekleştirir.
Vade Sonucu: Toplam 60 ay vadede, peşinatsız, faizsiz ve ara ödemesiz olarak konut sahibi olunması sağlanmış olur.
Modele Dahil Olan Projeler ve Başvuru Kanalları
Emlak Konut GYO’nun hayata geçirdiği bu model, İstanbul, Antalya, İzmir ve Balıkesir’de yer alan, toplam 23 farklı projeyi kapsıyor.
Model kapsamında sunulan projelerden bazıları şunlar:
Hemen Teslim Projeler: Yeni Fikirtepe, Komşu Finans Evleri ve Balıkesir Emlak Konutları.
Diğer Projeler: Yenişehir Evleri Arnavutköy, Göktürk Kemer Evleri, Park Yaşam Antalya, Allsancak, Evora İzmir, Başakşehir Avrasya Konutları, Senfoni Etiler, Kuzey Adalar ve Vadi Panorama Evleri gibi projeler yer almaktadır.
Başvurular, Emlak Konut Genel Merkezi'ne şahsen veya modele dahil olan projelerin satış ofislerine gidilerek yapılabiliyor.
Emlak Konut GYO'nun, kamu güvencesi altındaki Emlak Katılım işbirliğiyle hayata geçirdiği "Yeni Yuvam Modeli," konut edinimi zorlaşan günümüz ekonomik koşullarında, birikimi yetersiz olan vatandaşlar için faiz yükü ve peşinat engeli olmaksızın, doğrudan konut sahibi olma imkanını sağlayan bir finansman alternatifi sunuyor. Bu model, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapısını aralayarak, tasarruf finansman sistemini teslimat süresi beklemeden ev sahipliğiyle birleştiren önemli bir enstrümana dönüşür mü, bunu çok da uzun olmayacağını düşündüğüm bir vadede hep birlikte göreceğiz.
