MicroStrategy şirketinin kurucusu ve Bitcoin milyarderi Michael Saylor, zenginleşmek isteyen kişilerin konut alımını ilk tercih edilen yatırım aracı olarak görmemesi gerektiğini söyledi.
Steven Bartlett’ın sunduğu "The Diary of a CEO" adlı podcast programına konuk olan Saylor konut yatırımlarının yüksek vergi ve bakım masrafları yüzünden yatırımcıyı ezebileceğini, servet büyütmek için ticari gayrimenkullerin veya Bitcoin’in çok daha iyi birer alternatif olduğunu vurguladı.
'Florida'da ev almak her 36 yılda bir devlete ev parası ödemek demek'
Michael Saylor, konut yatırımlarının neden ilk tercih olmaması gerektiğini ABD'nin Florida eyaleti örneği üzerinden anlattı. Eyaletteki yüzde 2’lik emlak vergisine dikkat çeken ünlü milyarder, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Florida’da evlerin yüzde 2 oranında emlak vergisi var. Bu da bir ev satın aldığınızda her yıl değerinin yüzde 2’sini vergi olarak ödediğiniz anlamına geliyor. Yüzde 2’lik bu oran, her 36 yılda bir evin kendi değerini vergi olarak devlete ödemeniz demektir. Devasa bir vergi yükü ve bakım masrafı üstlendiğiniz için konutlar çok iyi bir değer koruma aracı değil. Her şeye rağmen paranızı bankada veya kasada nakit tutmaktan yine de daha iyi bir seçenektir."
Saylor, tarihi bir örnek vererek 1926 yılında Miami Beach’te bir sahil evinin ve arazisinin 20 bin dolara satıldığını, o dönemki 10 bin doların bugün nakit olarak 100 bin dolara karşılık geldiğini, fakat söz konusu arazinin bugünkü değerinin 50 milyon ila 100 milyon dolar arasında değiştiğini belirtti. Saylor’a göre serveti korumak için "nadir ve talep gören varlıkları" edinmek gerekiyor.
'Zengin olmak için iyi bir yol değil mi?'
Program sunucusu Steven Bartlett’ın "Çoğu insanın zenginleşme planı bir işe girip ipotekli konut kredisiyle ev satın almak üzerine kurulu. Bu yöntem zengin olmak için iyi bir yol değil mi?" sorusuna yanıt veren Saylor, ticari gayrimenkulün mantığını şu sözlerle açıkladı:
"Konut kredisiyle ev almak ancak emlak vergilerinin makul olduğu bölgelerde işe yarar bir strateji. Fakat yüzde 7 faizli bir konut kredisi alıp üzerine devasa vergi ve sigorta masrafları üstlenirseniz, aynı yatırım ters teper ve sizi finansal olarak ezer. Ticari gayrimenkulde ise ticari zekanız varsa tüm giderleri kiracılarınıza yansıtabilirsiniz. Örneğin 1 milyon dolarlık bir ticari mülk alırsınız, masrafları kirayla karşılarsınız. Kiradan doğrudan para kazanmasanız bile mülkün kendisi her yıl yüzde 7 prim yapar ve böylece servet yapabilirsiniz."
2025 yılında yapay zeka yatırımları sayesinde 15 milyar dolar kazandığını ifade eden Saylor, kişisel favorisinin her zaman Bitcoin olduğunu vurguladı.
Bitcoin almanın emlak veya vergi uzmanı olmayı gerektirmediğini belirten ünlü yatırımcı, Amerikan dolarının son yüzyılda her yıl ortalama yüzde 7 değer kaybettiğini ve nakit birikimin insanları daha da fakirleştirdiğini söyledi.
Kaynak: Gazete Oksijen
