Temmuz 2024’te yüzde 16 artışla 127 bin üstü satışa ulaştık. En fazla aylık satış yıl içindeki. Bu artış ile birlikte ilk 7 ay toplamında konut satış adedi geçen yılı yakaladı ve 672 bin 162 olarak gerçekleşti. İlk 6 ayda yüzde 3,5 gerideydik. Banka kredili satışlarda düşüş devam ederken, ilk el satışta yüzde 30’a yakın, ikinci elde yüzde 11 artış gözlemliyoruz. Bu da bize banka kredisiz konut satışında, kampanyaların, yenilikçi ve yaratıcı bakışların işe yaradığını gösteriyor. Nitekim bizim aldığımız talepler konusunda bir düşüş yok. Biz de dönem dönem ödeme kampanyaları yapıyoruz. Ödemeyi rahatlatacak alternatifler sunuyoruz.
Türkiye Avrupa’nın en büyük konut pazarı
Hatırlarsanız geçtiğimiz yıl, enflasyonun baskısı ile artan faiz yükü tüm dünyayı etkilemişti. Avrupa’da ortalama yüzde 20, Almanya, İspanya gibi ülkelerde yüzde 30’a yakın konut satışında düşüşler yaşanmıştı. Türkiye’de de yüzde 17,5 azalışla 1,2 milyon bandında konut satılabilmişti. Bu sene ilk 7 aya baktığımızda 2023 ilk 7 ay ile başabaş seviyedeyiz. Ki faiz oranlarının yüksekliğinin sektörü baskıladığını görüyoruz. Fakat önümüzdeki 5 ayda veriler daha pozitif olabilir. Nitekim her şeye rağmen Avrupa’nın en büyük konut pazarı olduğumuzu hatırlamamız gerekiyor. Bunun en önemli sebepleri;
- Türkiye’de her sene 575 bini aşan evlilik
- 200 bin seviyesinde boşanma oluyor.
- 100 bini aşkın gurbetçinin ve yabancı vatandaşların ev talebi oluyor.
- 2008’de 4 olan ortalama hane halkı sayısı 3’e geriledi.
Dolayısıyla eğer doğru proje bulunur ise yatırımcı ev sahibi olmak için yatırımdan asla çekinmiyor. Özellikle eylülden sonra veya 2025’te faiz yükünün azalacağı öngörüleri sektörde bir canlılık oluşturmaya başlayacaktır. Nitekim TÜİK’in açıkladığı verilen yapı ruhsatları verileri bu bakışı destekliyor. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüz ölçüm %33,4 arttı. Yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 36 milyon m² iken; bunun 18,5 milyon m²'si konut, 10 milyon m²'si konut dışı ve 7,6 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. Sektör de 2025 ve sonrasına hazırlık yapıyor.
