Ev ve iş yerlerini kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek isteyenler için yeni bir finansman desteği devreye alındı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında, 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı sunulacak. Krediler, ilk yıl geri ödemesiz, 180 ay vadeli ve yüzde 0,69’a kadar düşük faizle verilecek.
Dünya'da yer alan habere göre, projenin ilk aşaması İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’ı kapsıyor. Başvurular İstanbul’un yanı sıra İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da başladı. Vatandaşlar başvurularını proje kapsamındaki irtibat ofisleri üzerinden yapabilecek.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Dış Finansman danışmanı Doğukan Doğu, programın ilk etapta 2028 yılına kadar süreceğini belirterek, bu süreçte finansmanın hak sahiplerine ulaştırılması ve projelerin tamamlanmasının hedeflendiğini söyledi. Doğu, özellikle İzmir ve İstanbul’dan yoğun talep geldiğini, İzmir’de başvuru sayısının 1200’ü aştığını, İstanbul’da ise kısa sürede 1000’in üzerinde ön talep alındığını ifade etti.
Kredi kapsamında her bağımsız bölüm için en fazla 3 milyon TL destek sağlanabiliyor ve emsal sınırı uygulanmıyor. Faiz oranları yüzde 0,59 ile yüzde 0,69 arasında değişirken, başvuru sahibinin sosyoekonomik durumu ve yapılacak yapının enerji verimliliğine göre ek indirimler de uygulanabiliyor.
Kadın hane reisleri ile şehit ve gazi yakınlarına faiz indirimi sağlanırken, enerji verimliliği yüksek (A ve B sınıfı) binalar için de ek avantajlar sunuluyor. Doğu, uygun koşullarda faiz oranının yüzde 0,59’a kadar düşebildiğini belirterek, vatandaşların ihtiyaçlarına göre 3 milyon TL’ye kadar finansman kullanabildiğini ve geri ödemelerin 180 aya kadar yayılabildiğini söyledi. Ayrıca yeni finansman kaynakları oluşturmak için çalışmaların sürdüğünü de ekledi.
Dört farklı kategoride indirim sağlanacak
1-Kredi sağlanırken, 4 avantajlı kategori yer alacak. T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalkı bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler yer alacak.
2-Orta ve düşük gelirli (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar)
3-Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az yüzde 40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadın olan haneler yer alacak. (Bu kategorilerin her biri için yıllık 0,25 faiz indirimi uygulanacak)
4-A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık yüzde 0,50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık yüzde 0,25 oranında faiz indirimi yapılacak. 4 kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar (0,25 + 0,25 + 0,25 + A sınıfı 0,50) olmak üzere yıllık 1,25 oranında indirim alabilecek.
Başvuru nasıl yapılacak?
1-Sözleşme: Riskli yapı malikleri, dönüşüm için Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşacak. Tüm yetki belgelerinin sisteme yüklenmesi gerekiyor. Müteahhit, projeden yararlanabilmek için istenen şartlara uyacağını, malikler ile yapacağını sözleşmeye ek taahhütname olarak ekleyecek.
2-Müteahhit başvurusu: Yapım ruhsatını alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak, proje bilgi ve belgelerini sisteme yükleyecek. Projeyi kaydedip, Başkanlık onayına gönderecek
3-Vatandaş başvurusu: Müteahhit başvurusunun Başkanlık tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine girerek ön başvurularını tamamlayacak. Gerekli evraklarla protokol imzalanan banka şubesine giderek fiziki başvuruda bulunacak.
Taksitlerin aylık gelire oranı yüzde 70’i aşmayacak
Hak sahibinin açık, devam eden icra kaydı, takip kaydı ve haciz kaydı olmamalı. Ayrıca kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelirine oranı yüzde 70’i aşmamalı. Her hak sahibi, yeni yapıdaki yalnızca bir bağımsız bölüm için krediden yararlanabilir. Krediye başvuru için irtibat ofis bilgilerine, kentseldirenclilik.csb. gov.tr web sitesinden ulaşabilecek.
Emsal sınırı yok, malikler kaynak kullanabiliyor. Şehit aileleri, gazi yakınları ve yüksek enerji sınıfına da ek indirimler var.
Yürürlükteki kira desteği
Yarısı Bizden kampanyası ile aynı kişi iki destekten birlikte yararlanamıyor. Ancak aynı binadaki farklı maliklerin farklı destekleri seçmesi mümkün. 3 milyon TL'lik kredi destek paketini kullanan kat maliklerin, mevcuttaki kira desteğinden faydalanması mümkün.
