Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), haziran ayı konut fiyat endeksi verilerini açıkladı.
Konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,97 artarken, yıllık bazda artış yüzde 24,47 oldu. Konut fiyatları böylece ocak ayından bu yana en yüksek aylık artışı kaydetti.
Konut fiyatları reel olarak ise yüzde 5,8 oranında düşüş kaydetti.
İstanbul ve Ankara'da artış yüzde 25'in üzerinde
Üç büyükşehre bakıldığında haziran ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,1, 1 ve 3,1 oranlarında artış gözlendi.
Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 25,3, 25,5 ve 22,6 oranlarında artış kaydetti.
En yüksek artış hangi illerde?
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, haziranda en yüksek yıllık artış yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde görüldü.
| Bölge / İller | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|
| Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | 33,1 |
| Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş | 29,8 |
| Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat | 28,6 |
| Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon | 26,1 |
| Ankara | 25,5 |
| İstanbul | 25,3 |
| Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat | 24,7 |
| Bursa, Eskişehir, Bilecik | 24,5 |
| TÜRKİYE (Genel Ortalama) | 24,5 |
| Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak | 23,8 |
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır | 23,7 |
| Aydın, Denizli, Muğla | 23,3 |
| Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | 23,1 |
| Balıkesir, Çanakkale | 23,0 |
| İzmir | 22,6 |
| Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | 22,5 |
| Antalya, Burdur, Isparta | 22,1 |
| Adana, Mersin | 21,0 |
| Konya, Karaman | 18,6 |
| Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | 16,5 |
Kiralarda reel olarak yüzde 2,2'lik düşüş
Yeni Kiracı Kira Endeksi, haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,2 artış gösterdi. Reel olarak ise yüzde 2,2 oranında azaldı.
Kiralar haziran ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,5, 2 ve 2,6 oranlarında arttı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 33,4, 30,7 ve 28,4 oranlarında artış gösterdi.
Bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Haziran 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 33,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 22,6 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gözlendi.
Ortalama konut fiyatı 5 milyon lirayı aştı
Türkiye'de yılın 2. çeyreğinde 100 metrekareli ortalama konut fiyatı 5 milyon 188 bin 590 TL'ye yükseldi. İstanbul'da ortalama fiyat 8 milyon 730 bin 100 TL, İzmir'de 5 milyon 648 bin 160 TL, Ankara'da ise 4 milyon 727 bin 640 oldu.
Ortalama kira 25 bin liranın üzerinde
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında arttı. YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,2 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 2,2 oranında azaldı.
Konut birim fiyatları incelendiğinde ise Türkiye'de 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 25 bin 863 TL'ye yükseldi. İstanbul'da ortalama kira 44 bin 33 TL, İzmir'de 28 bin 540 TL, Ankara'da ise 23 bin 921 TL oldu.
