Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, İstanbul Finans Merkezi’nde sahip olduğu 52 katlı binanın 25 bin 718 metrekarelik bölümünü Vakıfbank’a satmak üzere anlaşma imzaladı.
KAP’ta yayınlanan bildirime göre satış 930 milyon TL + KDV bedelle gerçekleşti. Bu rakamlara göre metrekare başına birim bedel KDV hariç 36 bin 161 TL oldu.
Satıcı taraf olan Vakıf GYO, alıcı Vakıfbank’ın bir iştiraki. Dolayısıyla alıcı ve satıcı, sermaye piyasası mevzuatına göre “ilişkili taraf”. Ancak her ikisi de halka açık şirket olduğu ve Vakıf GYO’nun mülkiyetindeki gayrimenkuller için bağımsız kurumlar tarafından ekspertiz raporları hazırlandığı için bu alışverişin “piyasa rayici” üzerinden yapılması şart. Dolayısıyla milyar TL mertebesine yaklaşan bu işlemin bölgedeki rayiçleri yansıttığını söylemek yanlış olmaz.
Etiler'e göre yüzde 23 daha değerli
Oksijen geçen hafta sonu Doğuş GYO’nun sahip olduğu Etiler’deki iş merkezinin 9 bin 872 metrekarelik bölümünün Getir’e satıldığını duyurmuştu. KDV hariç 289 milyon 620 bin TL’ye yapılan satışta metrekare birim fiyatı 29 bin 337 TL olmuştu.
Bu iki işlem karşılaştırıldığında İstanbul Finans Merkezi’ndeki “sıfır” binanın metrekare değerinin Etiler‘deki binaya göre yüzde 23 yukarıda oluştuğu ortaya çıkıyor.
Lokasyon olarak bakıldığında Etiler’in üstünlüğü olmasına rağmen, İstanbul Finans Merkezi’nin bir cazibe merkezi olarak konumlandırılması ve bölgeye yönelik uygulanabilecek olası vergi avantajlarına dikkat çekiliyor.
